🌳 Claro – Exklusives Baugrundstück in erhöhter Aussichtslage mit bewilligtem Bauprojekt

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Claro, im ruhigen Ortsteil „Murin da Dun“, steht dieses attraktive Baugrundstück mit 1'659 m² zum Verkauf. Es befindet sich in sonniger Hanglage und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick nach Westen über das Tal.

Das Grundstück verfügt über eine bequeme Zufahrt und liegt nur wenige Minuten von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und sämtlichen wichtigen Dienstleistungen entfernt. Es vereint somit eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Ein besonderer Mehrwert ist die bereits rechtskräftige Baubewilligung für den Bau eines modernen Einfamilienhauses mit 235 m² Bruttogeschossfläche (BGF/SUL). Das bewilligte Bauprojekt ist im Verkaufspreis inbegriffen, wodurch sich Zeit und Kosten bis zum Baubeginn erheblich reduzieren.

Das Grundstück kann auf Wunsch auch parzellenweise erworben werden. Die Mindestfläche einer Parzelle beträgt ca. 700 m². Damit eignet sich dieses Angebot sowohl für Privatpersonen als auch für Investoren.

Bauvorschriften

• Zone: Pufferkernzone (Zona nucleo di tamponamento)
• Ausnützungsziffer (AZ / IS): 0.60
• Überbauungsziffer (ÜZ / IO): 50 %
• Maximale Gebäudehöhe: 8.50 m
• Grenzabstand: 3.00 m (Grenzbebauung möglich)

Eine seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus an einer privilegierten, sonnigen Lage mit wunderschöner Aussicht zu verwirklichen.

Das Grundstück ist sowohl als Gesamtfläche als auch in Teilparzellen ab ca. 700 m² erhältlich.

Verkaufspreis: CHF 1'100'000.– verhandelbar, inklusive des bereits bewilligten Bauprojekts.