🏗️ Lugano – Opportunità di sviluppo con elevato potenziale di valorizzazione

Nel ricercato quartiere dell'Ospedale Civico di Lugano proponiamo in vendita un interessante stabile plurifamiliare, un'opportunità rara pensata per investitori, promotori immobiliari e operatori del settore alla ricerca di un progetto ad alto potenziale.

L'immobile si presta infatti in modo ideale ad un intervento di trasformazione in Proprietà per Piani (PPP), con successiva vendita delle singole unità abitative, permettendo di valorizzare al meglio l'investimento.

Lo stabile sorge su un terreno di 1'369 mq e dispone di una SUL di circa 1'140 mq. È composto da tre piani fuori terra, due livelli seminterrati e piano cantine.

Composizione

• 6 appartamenti di 3.5 locali di circa 90 mq
• 4 appartamenti di 4.5 locali di circa 125 mq
• 10 posteggi coperti
• 5 posteggi esterni

L'edificio è interamente locato, consentendo all'investitore di beneficiare fin da subito di un reddito annuo netto di CHF 182'088.–, mentre vengono pianificate le future strategie di sviluppo.

Uno dei maggiori punti di forza è rappresentato dalla posizione: una delle aree residenziali più richieste di Lugano, a pochi minuti dal centro cittadino, dall'Ospedale Civico e da tutti i principali servizi.

Dal secondo piano gli appartamenti godono inoltre di una piacevole vista sul Lago di Lugano, caratteristica che aumenta sensibilmente il valore commerciale delle future unità in PPP.

Un investimento che guarda al futuro

La combinazione tra:

• posizione di assoluto interesse,
• appartamenti di generose dimensioni,
• vista lago ai piani superiori,
• stabile già completamente locato,
• disponibilità di 15 posteggi,

rende questa proprietà una soluzione ideale per chi desidera acquisire un immobile da valorizzare attraverso un frazionamento in Proprietà per Piani e la successiva commercializzazione delle singole abitazioni.

Dati principali

• 📍 Lugano – Zona Ospedale Civico
• 📐 Terreno: 1'369 mq
• 📏 SUL: circa 1'140 mq
• 🏢 10 appartamenti
• 🚗 15 posteggi
• 💰 Reddito annuo netto: CHF 182'088.–
• 💵 Prezzo di vendita: CHF 6'600'000.–

Un'opportunità immobiliare difficilmente reperibile sul mercato luganese, dove il valore non risiede soltanto nel reddito attuale, ma soprattutto nell'importante potenziale di trasformazione e valorizzazione futura.