🏗️ Lugano – Attraktives Mehrfamilienhaus mit hohem Wertsteigerungspotenzial

In einem der gefragtesten Wohnquartiere von Lugano, in unmittelbarer Nähe des Ospedale Civico, bieten wir dieses interessante Mehrfamilienhaus zum Verkauf an – eine seltene Gelegenheit für Investoren, Immobilienentwickler und Bauträger, die auf der Suche nach einem Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial sind.

Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für eine Umwandlung in Stockwerkeigentum (STWE/PPP) mit anschliessendem Einzelverkauf der Wohnungen und bietet dadurch ein erhebliches Wertschöpfungs- und Gewinnpotenzial.

Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 1'369 m² und verfügt über eine Bruttogeschossfläche (BGF/SUL) von ca. 1'140 m². Es umfasst drei oberirdische Geschosse, zwei Untergeschosse sowie Kellerräume.

Gebäudeaufteilung

• 6 Wohnungen mit 3½ Zimmern à ca. 90 m²
• 4 Wohnungen mit 4½ Zimmern à ca. 125 m²
• 10 Einstellhallenplätze
• 5 Aussenparkplätze

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt derzeit einen Netto-Mietertrag von CHF 182'088.– pro Jahr, wodurch der Investor bereits während der Planungsphase der zukünftigen Entwicklung von laufenden Einnahmen profitiert.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die ausgezeichnete Lage in einem der beliebtesten Wohnquartiere Luganos. Das Stadtzentrum, das Ospedale Civico, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ab dem zweiten Obergeschoss geniessen die Wohnungen zudem einen schönen Blick auf den Luganersee, was den Marktwert der zukünftigen Stockwerkeigentumseinheiten zusätzlich erhöht.

Eine Investition mit Perspektive

Die Kombination aus

• hervorragender Wohnlage,
• grosszügigen Wohnungen,
• Seesicht in den oberen Etagen,
• vollständig vermietetem Gebäude,
• insgesamt 15 Parkplätzen sowie
• dem idealen Potenzial für eine Umwandlung in Stockwerkeigentum

macht diese Liegenschaft zu einer aussergewöhnlichen Gelegenheit für Investoren, die durch die Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen und deren anschliessenden Verkauf einen erheblichen Mehrwert schaffen möchten.

Eckdaten

📍 Lugano – Quartier Ospedale Civico

📐 Grundstück: 1'369 m²

📏 Bruttogeschossfläche (SUL): ca. 1'140 m²

🏢 10 Wohnungen

🚗 15 Parkplätze

💰 Netto-Mietertrag: CHF 182'088.– pro Jahr

💵 Verkaufspreis: CHF 6'600'000.–

Eine seltene Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt von Lugano. Das wahre Potenzial dieser Liegenschaft liegt nicht nur im bestehenden Mietertrag, sondern vor allem in der Möglichkeit, durch eine Umwandlung in Stockwerkeigentum und den anschliessenden Einzelverkauf der Wohnungen einen nachhaltigen Mehrwert zu erzielen.