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🏡 Bellinzona – Semine | Terreno edificabile con officina esistente e importante potenziale edificatorio
🌳 In una delle zone residenziali più apprezzate di Bellinzona, nel quartiere Semine, proponiamo in vendita un interessante fondo edificabile di 495 m² attualmente occupato da una vecchia officina.
La proprietà rappresenta un'opportunità particolarmente interessante sia per chi desidera recuperare e ristrutturare l'edificio esistente, sia per chi intende demolire l'attuale costruzione e realizzare una nuova abitazione o un nuovo progetto immobiliare.
La posizione è particolarmente favorevole: tranquilla, soleggiata e ben servita, con scuole, negozi, fermate dei mezzi pubblici e tutti i principali servizi raggiungibili comodamente a piedi. Nelle immediate vicinanze si trova inoltre la splendida passeggiata lungo la golena del fiume Ticino, ideale per il tempo libero e le attività all'aperto.
Anche il centro storico di Bellinzona, con i suoi celebri castelli e le numerose infrastrutture cittadine, è raggiungibile in pochi minuti a piedi.
📐 Dati principali
• Superficie terreno: 495 m²
• Zona edificabile: Residenziale semi-intensiva C
• Edificazione potenziale: circa 400 m² di SUL
• Edificio esistente: officina da ristrutturare o sostituire
📋 Parametri di Piano Regolatore (art. 45 NAPR)
- Indice di sfruttamento (IS): 0.80
- Area verde minima: 40%
- Altezza massima edificabile: 16.50 m
- Distanza minima dal confine e tra edifici: 6.00 m
- Grado di sensibilità al rumore: GdS II
✨ Una proposta ideale per privati, investitori o promotori alla ricerca di un terreno edificabile in una posizione strategica e molto ricercata della città di Bellinzona.
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita siamo volentieri a vostra disposizione.
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