🏡 Wohnen und investieren – Mehrfamilienhaus mit Rendite in Giornico 💰

🏢 Investition und Lebensqualität im Herzen der Leventina – Renditeliegenschaft mit Eigennutzungsmöglichkeit in Giornico 🌿

Im charakteristischen Dorfkern von Giornico, an zentraler und gut sichtbarer Lage, bieten wir ein interessantes Gebäude mit 4 Einheiten zum Verkauf an. Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Renditeobjekt als auch für Personen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten.

✨ Eine vielseitige, gepflegte und sehr gut unterhaltene Immobilie mit attraktiven Renditeaussichten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

📐 Aufteilung der Liegenschaft

Erdgeschoss

🔹 Zwei unabhängige Gewerbeflächen

🔹 Grosse Schaufenster zur Hauptstrasse

🔹 Hervorragende Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit

1. Obergeschoss

🏡 Komplett renovierte 3½-Zimmer-Wohnung

✔ Grosszügige Wohnküche

✔ Helles Wohnzimmer

✔ Schlafzimmer

✔ Badezimmer

✔ Praktischer Abstellraum / Reduit

Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

2. Obergeschoss und Dachgeschoss

🏡 Grosszügige 5½-Zimmer-Duplexwohnung

Erste Ebene

✔ Gemütliches Wohnzimmer mit Cheminée

✔ Vollständig ausgestattete Küche

✔ Elternschlafzimmer

✔ Badezimmer mit Dusche

Dachgeschossebene

✔ Drei Schlafzimmer (zwei Einzelzimmer und ein Doppelzimmer)

✔ Badezimmer mit Dusche

✔ Charmante Sichtbalken

✔ Helle und grosszügige Räume

Auch diese Wohnung befindet sich in einem sehr guten Unterhaltszustand und ist sofort bezugsbereit.

🌳 Aussenbereich

✔ Private Parkplätze

✔ Kleiner Garten

✔ Gartenhaus mit zwei praktischen Abstellräumen

✔ Werkstatt-/Lagerraum

💰 Eine interessante Investition

Dank der Aufteilung der Liegenschaft und der konstanten Nachfrage nach Mietobjekten in der Region kann eine Rendite von bis zu 5 % pro Jahr erzielt werden. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit bestehen, eine oder mehrere Einheiten selbst zu nutzen – sei es privat oder geschäftlich.

✨ Zusätzliche Gelegenheit

Ergänzend zur Liegenschaft besteht die Möglichkeit, separat eine Garage mit 5 gedeckten Parkplätzen und einer darüberliegenden Terrasse zu erwerben. Eine attraktive Option zur weiteren Steigerung des Potenzials dieser Immobilie.

💵 Verkaufspreis

CHF 650'000.–

📞 Ein seltenes Angebot für alle, die eine vielseitige, gepflegte Immobilie mit einer ausgewogenen Kombination aus Rendite und Eigennutzung suchen.