🏡 Bellinzona Semine – Baugrundstück mit Werkstatt und 400 m² BGF oder

🏡 Bellinzona – Semine | Baugrundstück mit bestehender Werkstatt und grossem Entwicklungspotenzial

🌳 In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bellinzona, im Quartier Semine, bieten wir dieses interessante Baugrundstück mit einer Fläche von 495 m² zum Verkauf an. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine ältere Werkstatt.

Die Liegenschaft bietet sowohl die Möglichkeit, das bestehende Gebäude zu renovieren und einer neuen Nutzung zuzuführen, als auch die bestehende Baute abzubrechen und ein neues Wohn- oder Immobilienprojekt zu realisieren.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, gute Besonnung und ausgezeichnete Erreichbarkeit. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche wichtigen Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. Ebenfalls nur wenige Schritte entfernt liegt die attraktive Uferpromenade entlang der Ticino-Auen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Das historische Zentrum von Bellinzona mit seinen berühmten Burgen und zahlreichen Infrastrukturen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

📐 Eckdaten

• Grundstücksfläche: 495 m²

• Bauzone: Wohnzone halbintensiv C

• Mögliche Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 400 m²

• Bestehendes Gebäude: Werkstatt zur Renovation oder zum Ersatzneubau

📋 Bauvorschriften gemäss Zonenplan (Art. 45 NAPR)

• Ausnützungsziffer (AZ): 0.80

• Mindestgrünfläche: 40 %

• Maximale Gebäudehöhe: 16.50 m

• Mindestabstand zur Grundstücksgrenze und zwischen Gebäuden: 6.00 m

✨ Eine ideale Gelegenheit für Privatpersonen, Investoren oder Bauträger, die ein Grundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bellinzona suchen.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.