🏢 Bellinzona Nord – Attraktive Renditeliegenschaft mit einer Netto-Rendite von 4,77 %

An strategischer Lage in Bellinzona Nord steht dieses interessante Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die vollständig vermietete Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren, die eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen suchen.

Das Gebäude befindet sich auf einem 962 m² grossen Grundstück und verfügt über eine Bruttogeschossfläche (BGF/SUL) von ca. 1'157 m². Es umfasst fünf oberirdische Geschosse sowie ein Untergeschoss mit Kellerräumen.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene wertsteigernde Investitionen vorgenommen, wodurch sich die Liegenschaft heute in einem sehr guten Unterhaltszustand präsentiert.

Gebäudeaufteilung

• 20 Wohnungen mit 3½-, 3-, 2½- und 1½-Zimmern
• 12 Garagenboxen
• 2 Aussenparkplätze

Gut unterhaltene Liegenschaft

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Zu den wichtigsten Investitionen gehören:

• Wärmedämmfassade (Aussenisolation) aus dem Jahr 2010
• Renovation von 6 Wohnungen im Jahr 2022
• Durchführung der periodischen Elektro-Sicherheitskontrolle (RASI) im Jahr 2022

Diese bereits ausgeführten Arbeiten reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich und erhöhen die langfristige Werthaltigkeit der Liegenschaft.

Solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite

Die Liegenschaft erzielt einen Netto-Mietertrag von CHF 252'720.– pro Jahr, entsprechend einer Netto-Rendite von 4,77 % – ein im heutigen Immobilienmarkt besonders attraktiver Wert.

Eckdaten

• 📍 Bellinzona Nord
• 🏢 Mehrfamilienhaus
• 📐 Grundstück: 962 m²
• 📏 Bruttogeschossfläche (BGF/SUL): ca. 1'157 m²
• 🏠 20 Wohnungen
• 🚗 12 Garagenboxen
• 🚙 2 Aussenparkplätze
• 🏗️ Wärmedämmfassade (2010)
• 🛠️ 6 Wohnungen renoviert (2022)
• ⚡ RASI durchgeführt (2022)
• 💰 Netto-Mietertrag: CHF 252'720.– pro Jahr
• 📈 Netto-Rendite: 4,77 %
• 💵 Verkaufspreis: CHF 5'300'000.–

Eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine vollständig vermietete Mehrfamilienliegenschaft mit attraktiver Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in Bellinzona zu erwerben. Die Kombination aus stabilem Mietertrag, guter Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungsmassnahmen macht dieses Objekt zu einer sicheren und nachhaltigen Investition.